ГК Самолет – один из крупнейших девелоперов России – выпустит трехлетние облигации объемом 10 млрд рублей с доходностью до 17,23% годовых.
Что это за компания?
Самолет работает в массовом сегменте рынка: застраивает районы и подготавливает инфраструктуру.
У компании самый большой земельный банк среди застройщиков (45,9 млн кв. м).
В 2023 году Самолет стал лидером по объемам текущего строительства в Московском регионе, закрыв крупнейшую в истории российского рынка недвижимости сделку по покупке ГК МИЦ.
Компания также работает на рынках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Владивостока, Тюмени. В 2023 году Самолет вышел в новые регионы: на Сахалин, в Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Екатеринбург и Уфу.
В начале 2024 года Самолет обошел своего ближайшего конкурента – Группу ПИК – по объемам текущего строительства. В январе 2024 года портфель текущего строительства Самолета составляет 5,33 млн кв. м. Таким образом компания стала лидером не только в Московском регионе, но и в России в целом.
Конкурентные преимущества компании
1. Самолет заключил партнерство с крупнейшими землевладельцами в Московском регионе, благодаря чему у застройщика есть доступ к хорошим участкам.
2. Второе преимущество следует из первого. За счет такой бизнес-модели, когда землевладельцы получают долю в проекте и часть прибыли, у компании низкая себестоимость строительства. Это позволяет Самолету продавать квартиры по практически самым низким ценам на рынке.
3. Самолет – узнаваемый бренд. Это дает компании сильные переговорные позиции с поставщиками.
4. Высокая скорость строительства. От котлована до выдачи ключей проходит 1,5-2 года.
Риски бизнеса
Как и у любого бизнеса, у Самолета есть риски.
1. Доступность ипотеки. Доля ипотечных сделок Самолета составила 86%! Разумеется, рост процентных ставок негативно отразится на доступности ипотеки и объемах продаж Самолета.
2. Рост себестоимости строительно-монтажной работы сократит маржинальность компании. Чтобы этого не произошло, потребуется повысить цены на квартиры, а это возможно только при высоком спросе.
3. Высокая конкуренция в Московском регионе.
4. Самолет активно выходит в новые регионы. Однако в регионах покупательная способность населения ниже, что отражается на спросе на недвижимость и ценах на нее и сокращает маржинальность компании.
Принять участие в первичном размещении вы можете до 5 февраля 23:45 мск. Заявки принимаются ежедневно: в будние дни с 10:00 до 23:45 мск, выходные дни с 10:00 до 22:00 мск в приложении и личном кабинете “Совкомбанк Инвестиции” при переходе по баннеру в разделе “Портфель”.
